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      白酒行业频现“圈钱”套路贵人鸟如何还债?昔日“鞋王们”走不出舒适圈提起成功,人们往往将其与运气、天时、地利、人和等因素联系起来,而近日看梁书晓的新书《换个思路玩地产:一个“美国人”的中国地产十年》却发现这样一个规则:优秀者之所以优秀,是因为他有与众不同的思维;成功者之所以成功,是因为他有优秀的习惯。这种习惯就是——无论把他放在哪个领域,他都会遵循优秀者的本能,将手头的事情做好,尽力做到出类拔萃。而简单的事做到极致,便是成功者最惯常的做派。《换个思路玩地产:一个“美国人”的中国地产十年》讲述了一位名叫王谦的房地产商的十年奋斗史。20世纪80年代,国门刚刚打开,国家政策放宽,主张扩大对外交往。从半封闭状态苏醒的人们,思想发生了重大变化:一方面寻求物质的脱贫致富;另一方面,冲破精神的禁锢,向往自由。正是在那样的背景条件下,王谦这个普普通通的北京人,选择从清华建筑系退学,跟随心的召唤,历经三次拒签,最终如愿进入美国麻省理工大学,先后拿到“建筑与城市规划”和“房地产开发与金融”两个硕士学位。求学的艰辛,无以言表。电视剧《北京人在纽约》就是在那个时候拍摄的,北京人在纽约的奋斗与挣扎,王谦感同身受。毕业后,正是国家大兴土木的时候,王谦一刻也没有停留,选择回国创业。当然,在他拿第二个学位的最后一年,他就将重心转移到国内市场,并将“美国模式”成功与国内企业对接,与摩托罗拉的合作为他赢得第一桶金。“美国模式”与中国模式的不同主要表现在融资模式和开发管理模式方面。美国的融资模式主要表现在高度精细化分工、房地产基金的有限合伙,每个环节部门都是通过完成各自的任务来获得利润。出资方与管理方有着严格的监督管理机制,一般不会因某个投资人出现问题,导致项目终止。而中国当时房地产的融资还没形成一定的模式,大多借鉴“香港模式”需靠政府调控。在管理模式方面,美国的数据库齐全,整个开发过程都有摄像头跟踪监控并对进度进行控制,“轻资产、重管理”是“美国模式”的显著特征。王谦针对国内的实际情况,将自己定位为“桥梁”位置,一方面,他在管理方面借鉴“美国模式”,另一方面,为适应国内的实际情况,他灵活运用,最大限度地增加和谐因素,促进和谐发展。在硬件设施日趋同化的今天,软件服务成为各行各业竞争的差距所在,你为客户想得越多,客户选择你的可能性越大。王谦在实际操作过程中,渐渐摸索出一套“以柔克刚”的打交道方式,他与海口海外房地产基金的接触,与中凯、宝盛将“美国模式”在中国地产业平安落地,与华平的水平涨船高、互利共赢的模式以及与万科的系统性解决问题,都印证了一句话:成功不是偶然的,是许多优秀表现累积到一定程度的结果。读过本书,管理者会得到管理方面的启示;地产从业者会得到相关的地产及金融知识,从中受到启发;外行人会看到一个普通人的励志故事。别人的故事,成为自己的参照物,养成凡事做到极致的习惯,自然离成功不远了。新闻推荐“杜鹃”在莆田市秀屿沿海登陆...相关新闻:习近平同美国总统奥巴马举行会谈

      新华社香港9月23日电(记者姜婷婷)受外围经济增长放缓、金融市场波动不断,以及旅游业持续疲弱的影响,香港经济今年前期表现逊于预期。此间分析人士认为,香港经济第四季度仍将主要依靠内需带动,增速或低于上半年。作为拉动经济增长“三驾马车”之一的出口表现低迷。香港贸易发展局公布的最新数据显示,第三季度出口指数由上季度的46.8急跌至37.1,创2012年第四季度以来最低水平。贸发局更将香港全年出口增长预期由原来的3%下调至零。彭博亚洲经济学家陈世渊在接受新华社记者采访时表示,全球经济正面对诸多潜在风险。希腊债务危机持续拖累欧盟经济复苏,中国内地经济增长放缓,美国加息在即令资金流和汇率变得更为波动,下半年的贸易环境充满挑战。瑞银香港经济师刘醒威22日说,港元升值使出口失去成本优势,这是去年年底至今香港经济出现的最根本变化。香港投资支出有所回升,但仍不稳定。继第一季度整体投资开支录得7.5%的升幅后,第二季度投资同比上升6.5%。其中,私营机构机器及设备购置实现缓慢增长,同比上升1.1%。恒生银行高级经济师林俊泓表示,投资降温并非香港独有的现象,其他成熟经济体也出现类似情况。他认为,商家对固定投资的需求低迷,可能与出口活动迟迟未有起色及经济前景再趋不明朗有关。颇受倚重的旅游及零售业也因为内地访港旅客减少而黯然失色。作为亚洲国际都会,香港每年出入境人次总数超过两亿。由于内地经济增长放缓、港元走强以及早前“反水货客”行动等因素,内地来港游客人数持续下降。官方数据显示,8月整体访港旅客人数再跌6.6%,跌幅较7月的8.4%放缓,其中访港的内地旅客下跌7%。奢侈品行业早已感受到销售不景气的寒风。美国高档手袋品牌Coach上月关闭其在中环的旗舰店;意大利时装品牌Baldinini位于中环的店铺只开张五个月就宣布结业;许多珠宝钟表商亦纷纷表示要削减成本,如合并铺位、争取更低铺租等,以应对市场挑战。旅游业短期难以复苏,酒店业也受拖累。香港旅游发展局主席林建岳22日表示,“十一”黄金周订房情况不甚理想,整体房价较去年下跌一至两成。旅游及零售业不振,引发社会对就业市场的担忧。瑞银日前公布的报告表示,尽管近些年香港经济增长有所放缓,但失业率在过去4年仍维持在3.3%左右的低水平,其中一个原因是占劳动人口高达18%的旅游相关行业保持增长。但近期旅游业表现不佳,相关行业已出现裁员。报告认为这一趋势恐将持续,预计明年失业率将升至4.5%。美元加息在即也增加市场对资金流出的担忧。资深银行家温天纳告诉记者,由于香港实行联系汇率制,美元加息将改变香港长达六年的低息环境,难免会对股市、楼市等产生一定的负面影响。但他亦表示,美元加息将温和进行,所以对香港整体经济的影响有限且可控。在此背景下,不少分析人士对香港经济前景持审慎态度。温天纳表示,目前市场负面情绪较浓,担心未来半年至一年经济都将表现平平。渣打香港亚洲区高级经济师刘健恒预测,下半年香港经济增长将较上半年减慢,全年经济增长为2.4%。刘醒威则更为悲观,认为下半年经济增速会降至1.5%,较上半年2.6%的增长率显著放缓。然而,也有专家表示香港内需仍然强劲,可以抵消旅游业的不景气,对于经济前景不必过分担忧。香港特区政府经济顾问陈李蔼伦日前表示,上半年经济增长主要靠内需拉动,这一趋势仍将持续。经济学家关焯照在接受媒体采访时说,尽管内地游客减少影响旅游业增长,但中低档日常消费并没有出现下滑。财政司司长曾俊华此前在网文中表示,受到众多外围不明朗因素影响,香港经济增长速度可能会低于上半年。但他认为毋须过份忧虑或悲观,因为香港的经济基调仍然保持良好,且香港有足够实力和经验应对可能出现的各种风浪。新闻推荐火星上找到有液态水活动证据据新华社华盛顿9月28日电(记者林小春)美国航天局28日宣布,在火星表面发现了有液态水活动的“强有力”证据,为在这个红色星球上寻找生命提供了新线索。“火星并不像我们过去想象的那样是个干旱荒芜的星球,”...相关新闻:四大有趣异国婚礼习俗你了解多少?德银却难逃罚款

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